Ceny PRENÁJMOV BYTOV na Slovensku naďalej Rastú a už teraz dosahujú nové Maximá

Ceny prenájmov na Slovensku medziročne opäť vzrástli a dosiahli historické maximá. Tento trend sa najvýraznejšie prejavil v Bratislave a niektorých častiach Košíc, ako ukazujú údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.

Bratislava vedie v náraste cien

Ceny prenájmov v bratislavských mestských častiach zaznamenali medziročný nárast a za posledné dva roky stúpli o viac ako pätinu. Najvyšší nárast bol zaznamenaný v mestských častiach Bratislava IV (23,05 %), Bratislava III (21,27 %) a Bratislava V (20,86 %). Hoci najvyššie nájomné je tradične v bratislavskom Starom Meste, posledný rok tu došlo k stagnácii cien vo všetkých segmentoch.

"Dopyt po prenájmoch v hlavnom meste je veľmi vysoký a situácia sa dá prirovnať k predaju bytov spred troch rokov. Niektoré nehnuteľnosti sú prenajaté ešte v deň publikovania inzerátu," uviedol analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský.

Košice sa pripájajú k rekordom

Podobná situácia je aj v Košiciach, kde ceny prenájmov v niektorých častiach dosiahli slovenské rekordy. Nájomné za dvojizbové byty stúplo za dva roky najviac v centre Košíc (34,36 %), v časti Košice III (30 %) a Košice II (29,34 %). Naopak, ceny nájmov medziročne poklesli v Prešove o 4,92 %, a v Trnave bol zaznamenaný pokles cien nájmov všetkých typov bytov.

"Dopyt po nájmoch rastie hlavne vo väčších mestách, odkedy začal klesať predaj bytov. To zahŕňa ľudí, ktorí nemajú možnosť alebo záujem aktuálne kúpiť byt, veľkú časť ľudí, ktorí opustili Ukrajinu a hľadajú v hlavnom meste dočasné útočisko, a takisto študentov, ktorí sa po návrate k dennému štúdiu rozhodli pre nájomné bývanie kvôli rastúcim cenám internátov," vysvetlil Pružinský.

Jednoizbové byty ako výnimka

Trendom realitného trhu dlhodobo nepodlieha len segment jednoizbových bytov, keďže ich počet na prenájom je malý.

Podľa Pružinského ceny nájmov dynamicky rástli o desiatky percent po celom Slovensku. Tento nárast je pripisovaný faktorom ako vojna na Ukrajine, drahé hypotéky, presun ľudí od vlastného bývania do nájomného, drahšie internáty a inflácia, ktorá za posledné dva roky zvýšila ceny takmer všetkých komodít.

Tento trend poukazuje na významné zmeny na realitnom trhu a odhaľuje výzvy, ktorým čelia nielen potenciálni nájomcovia, ale aj realitní makléri a investori.