REALITNÝ SEKTOR v Nemecku je už 3.-tí rok zasebou v Kríze, Očakavajú sa už aj Bankroty!

Realitný sektor v Nemecku, ktorý je už tretí rok v kríze, musí čeliť ďalším výzvam. Rolf Buch, šéf najväčšej realitnej spoločnosti v krajine, Vonovia, upozornil na nevyhnutné bankroty, ktoré postihnú trh v blízkej budúcnosti. Ani zníženie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB) nepredstavuje riešenie pre okamžité zotavenie sektora. Informovala o tom agentúra Reuters.

"V nasledujúcich mesiacoch a možno aj rokoch musíme počítať s vysokým počtom bankrotov. Už teraz tento proces sledujeme a bude to ešte horšie," uviedol Buch na stretnutí s novinármi 9. júla.

Realitný sektor je dlhodobo jedným z hlavných pilierov nemeckej ekonomiky, prispievajúc približne pätinou k celkovému hrubému domácemu produktu (HDP). V minulých rokoch bol sektor podporovaný nízkymi úrokovými sadzbami, čo podnecovalo rozmach a rast. Avšak, tento rozmach sa skončil, keď ECB začala v lete 2022 zvyšovať úrokové sadzby ako reakciu na vysokú infláciu. Následné financovanie realitných projektov sa zastavilo a viaceré firmy oznámili bankrot, pričom sektor požiadal vládu o pomoc.

Vonovia, ktorá vlastní približne 550 000 bytov v Nemecku, Rakúsku a Švédsku, bola nútená vlani znížiť hodnotu svojho portfólia o takmer 11 miliárd eur. Tento krok viedol k rekordnej strate spoločnosti vo výške 6,7 miliardy eur. Buch uviedol, že spoločnosť skončila s veľkými odpismi, ale nevylúčil možnosť ďalších odpisov v menšom rozsahu.

Hoci zníženie úrokových sadzieb ECB v júni vyvolalo nádej na zotavenie realitného sektora, niektorí predstavitelia firiem zostávajú opatrní. Matthias Danne, člen predstavenstva spoločnosti Deka, ktorá patrí k najväčším správcom aktív v Nemecku, uviedol: "Mierna zmena úrokových sadzieb momentálny trend v nemeckom realitnom sektore nezmení." Dodal, že úrokové sadzby sú stále vysoké, čo znemožňuje financovanie realitných projektov a oživovanie predaja nehnuteľností "prichádza výrazne pomalšie, než sa očakávalo."

Budúcnosť nemeckého realitného sektora zostáva neistá. S pokračujúcou krízou a nevyhnutnými bankrotmi sa sektor bude musieť prispôsobiť novým podmienkam. Aj keď existujú náznaky možného zotavenia, vysoké úrokové sadzby a pomalé oživovanie predaja nehnuteľností predstavujú významné prekážky. Vonovia, ako najväčšia realitná spoločnosť v Nemecku, bude musieť nájsť spôsob, ako sa vyrovnať s týmito výzvami a zabezpečiť svoju stabilitu v turbulentných časoch.